维修基金包括阳台吗？
维修基金的用途主要是用于物业公共部位和共用设施设备的维修、更新，不包括住户专有部分的房屋设备（如电梯）和小区外建筑物（如围墙）的维修。 维修基金不包含阳台，而应该包含公共楼梯、通道等公共区域。
根据《住宅专项维修资金管理办法》 第三条规定，住宅专项维修资金是指缴存人以住宅为储备金，专门用于小区公共设施、设备（以下简称“公用设施”）的维修以及小区内房屋共有部分维修的资金。 第六条 实行住房制度改革的，公有住房售后维修资金由售房单位交纳；已售公有住房的住宅专项维修资金，由市或区、县房地产行政主管部门代收。
新建商品房出售时，商品住宅的住宅专项维修资金由房地产开发企业委托银行代为收取；其他房屋的住宅专项维修资金由建设单位委托银行代为收取。 住宅专项维修资金是交给房产局的，而房子漏水之类的可以修了，这笔钱也足够支付费用。