建面包含阳台吗？
1. 建筑面积，是建筑构造本体（包括墙体、屋面、地面、楼梯等）所占空间水平投影面积再加上外墙体及其基础、阳台、室外楼梯、室外走廊、门斗、墙面砖面层及抹灰、外墙窗洞口侧壁、空调机位等凸出墙体的附属结构以及电梯井、通风道、垃圾道、水泵房、变电室、地下室等结构面积的总和。 2. 套内面积，是指房屋的实用面积，它是房屋的建筑构造本体所占用水平投影面积减去墙体、柱体和门窗所占的面积。其中不计算墙体厚度的一半作为有效使用面积。因此，我们可粗略地将套内面积视为居室的实际使用面积。此外还有公用面积部分(指楼梯、公共走廊、水电设施、电梯间、水箱间、楼梯间、垃圾道、变电室等等)。而套内的阳台又分为封闭和非封闭两种。
3.公摊面积一般由三部分组成：第一是公共区域分摊建筑面积；第二是物业用房的建筑面积；第三是为整栋或整个楼栋服务的配套设施建筑面积。具体来讲，主要包括以下一些方面： (1)电梯间； (2)楼道； (3)共用卫生间。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，公用卫生间通常是指建筑物的公用部位中具有上下水管道、通风口、排水管道的卫生间； (4)前、后楼梯间； (5)走廊通道； (6)门厅； (7)设备间； (8)为整栋或者整幢楼服务的公共用房和管理用房，例如消防通道、值班警卫室、小区物业管理用房、会所等等； (9)按照各户建筑面积的比例确定，应归业主共同拥有的建筑面积包括：首层外门口厅、大堂和电梯厅、过道等公共空间，二层及以上单元或住宅的户门外廊等公共空间，顶层复式住宅的空间。
“套内面积”并不等同于购房者实际使用的面积。以有窗阳台为例，如果开发商将封阳台的做法涵盖在交房标准里，那么这部分面积就不需要购房者来承担，反之则应当计入到公摊面积里，算作购房者须额外支付的费用。另外一些没有顶棚的露台，因为不具备使用功能也不能全部作为公摊面积予以扣除，而是要根据其能够遮挡阳光、雨淋的程度进行合理的分割。所以我们在买房时，不仅要看房子的“建筑面积”是否合法，更要看“套内面积”有无偷换概念之处，以免落入商家设下的陷阱之中。