上海泷湾别墅怎么样？
作为在青浦生活了7年的土著，看到这个问题还是忍不住强答一波。 首先，从地理位置上说，这个项目处在青浦区中心地段，离地铁站不远（步行10分钟左右），出行便利；项目北面就是公园，环境不错；商业配套有联华超市、汇银广场和世纪联华，虽然不大但足够日常生活所需了。
第二，价格方面，我是在2016年买的，当时一期刚开盘，折后3万4一平米，现在是2020年了，房价几乎没有变化，据说是因为开发商把土地抵押给别人了，所以一直烂尾到现在还没交楼。按现在上海的房价来说，这样的价格对于别墅来说确实很低了，而且距离市区车程也不远，如果考虑投资的话还是很值得入手的。但是！如果要自住的话就不太建议了，周边环境实在太糟糕了，前面就是大工地，感觉像是在郊区村里；附近也没有学校，孩子入学也要担心；而且三期是高层公寓，和别墅区混合在一起，感觉档次下降了很多……
第三，品质方面，作为期房，当时看样板房的时候觉得挺不错的，毕竟样板间嘛总要装修得好看一点，但后来听说交房质量跟样板间完全不能比。比如窗户特别小，看起来像个黑屋子；瓷砖铺得很丑；阳台没有封起来，担心安全；厨房厕所瓷砖缝隙特别多，容易积垢；外墙粗糙，看上去很廉价。据说是因为资金问题，工期延误，交楼时很多业主跟物业沟通，要求改善，但貌似收效甚微。
第四，周边发展，据说这个小区原来是农场，后来搞房地产开发，把土都挖走了，导致积水严重，一下雨就淹。现在的规划是打造“郊野公园”，不过要建成估计还要很久。 如果是投资的话，目前这个价格来说是值得的，但如果自用的话就不是那么合适了，可以考虑远一点的大虹桥区域，房子品质和环境都要好很多。