别墅产品最低几层首付？
2019年5月，苏州颁布新政限制墅类土地供应 （2019年5月8日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布《市政府关于切实加强市区住宅用地管控工作的若干意见》），文件指出，“严格控制低密度的洋房项目用地”、“今后一段时间原则上不再审批单宗规模小于15亩的洋房项目”“从2019年开始，市区土地供应计划中，住宅用地中包含洋房项目的比例应当达到70%以上”等等。
在政策的约束下，目前市面上新出的楼盘基本都是以高层住宅为主了，而且根据规定未来市区新建住宅低于6层楼的都视为小高层。 这样一来，原本独门独户的别墅就变得更少，而像恒大文旅城这种“低密度+高层”的建筑就越来越多。不过虽然叫“低密度”但实际并不低，并且这样的建筑在容积率上依然算多层（一般容积率为1.5左右都被叫做多层）。
据我了解，现在大部分开发商对于多层项目都是两层一户的设计（一层两户），这样的话每栋别墅就有6米左右的层高，加上叠墅上下三层，实际每一户别墅区只有3-4米的层高。
当然，有的开发商会在中间层设计夹层，这样就增加了每一户之间的私密性，但是一层的户数并没有减少，所以每一套别墅的总价并不会降低太多。 这样一层一户，甚至是两层一户的设计势必会带来一个问题——户与户之间采光和视野上的影响。因此我们在买这样的别墅产品的时候一定要注意看地块规划和方案显示的每一栋别墅的间距是多少（注意是栋与栋之间的间距！不是楼与楼间的间距哦～）。如果间距太小，那么底层的别墅不仅会采光差，而且还有可能会有通风等问题，影响居住体验。