小别墅面积吗？
小不小，主要看结构，看户型，要看空间的功能划分，还要看看有没有多余的空间浪费，以及是否利用到位了。 一般来讲300㎡以上才能算得上是别墅了，因为100平米左右基本上没有太多的室内活动空间，200平以下的一居室基本谈不上什么舒适性。所以题主的洋房我觉得至少也得是4层带地下车库的那种才配得上叫"小别墅”吧(个人观点) 但是！现在市面上不乏一些打着“小别墅”旗号的楼盘，这些项目往往是由多层或小高层构成，得房率较高，加上普遍偏小的户型面积，使得这种产品受到市场追捧。但就建筑本质而言，它们确实不能被称为真正的别墅。
当然啦，有些朋友买别墅只是为了度假休闲用的~那可选择的余地又多了不少，你可以拥有带大花园、大露台的小豪宅，也可以拥有一座依山傍水、带院子的乡间小屋——毕竟对于这类住宅来说，功能性的要求不那么严苛，舒适度则更加重要。