别墅保值还是楼房保值？
先给出结论，在正常市场行为下，独栋别墅比住宅更适合投资。 但如果一定要我在公寓和独立别墅之间选一套住的话，我一定会选择公寓。 为什么呢？且听我一一道来。
1 公寓与别墅的产权年限不同。虽然别墅和使用年限相差不大，但是公寓往往只有40或者50年的使用年限。 可能很多人觉得使用年限差几年没什么大不了的，况且别墅的使用年限还长一点。这样想的人，明显是把住宅当成了商品。而在法律层面，土地的使用年限的确是一项非常重要的指标。因为土地使用权是有期限的。
2 两者所在的区域不同。一般来说，一栋别墅所占的地方会比较大，可能会涉及到容积率的问题。别墅的区域往往会涉及城乡结合部或者是远郊。而公寓则会集中在城市市区。 我觉得这个问题是很重要的一个影响因素。因为城市的发展和变化是不一样的。现在比较流行的说法叫做“逆城市化”。也就是说城市人口会比之前减少，城乡结合部的价值和潜力会比较低。
相反，别墅区则会有更多的景观资源。比如山水、湖景等自然资源。这类资产通常会是“顺城市化”的产物，也就是在城市化过程中，享受到城市发展红利。所以从长期来看，独栋别墅区比公寓更有优势。但是从短期来看，可能未必如此。尤其是目前一二线城市的人口还是在急剧增加。
3 两者的税费比例不同。买别墅除了付首付之外，贷款的比例也比较高。另外如果过户的时候满五年并且是家庭唯一住房，可以享受免增值税的政策优惠。但如果不是的话，则需要缴纳高达6%的税点。 而普通住宅的条件就相对苛刻一些了。首先要满足普通住宅的第一个条件——小区建筑容积率必须大于1.0。这意味着楼间距较小，日照时间也会比较少。其次是总价低于一定数额（各地标准不一）。最后是当地限购政策中的套数限制。
以上这几点中只要有一点不符合，普通住宅的身份就会丧失，房子就会变成公寓，税费也会按照公寓的来计算。 所以从税费的角度来说，别墅也是更胜一筹。 综上，我认为在正常行情下，独栋别墅比高层公寓更适合普通人投资。
但是如果让我自己选择的话，我宁愿选择公寓。为什么呢？因为我不想把自己的钱用来交房产税，我想让它发挥更大的作用。而且我现在居住的小区环境不错，有山有水，我很喜欢。既然这样，何必换一个新的住所，让自己背上一笔额外的房贷，再花一笔不小的装修费呢？