为什么奉贤的别墅？
1，上海目前的土地供应以保障房为主，商品房尤其是别墅类住宅用地一年也就几块，而人口净流入的大城市基本都是这样的，比如广州杭州南京成都等等，所以这些城市也诞生了诸如增城花都、临安富阳和江宁溧水等远郊区。
2，上海的别墅主要分布在青浦松江嘉定等近郊地区，这几个区由于产业规划的问题，新房价格一直都很稳定，没有上涨太多。青浦区由于交通便利，又毗邻虹桥枢纽，成为了外地人买房的首选之地。
3，在“房价调控”的大背景下，今年8月份上海出台了一套新的购房政策，一个家庭同一时段只能认筹一套房子，并且5年限售。这一政策的出台无疑给暴涨的二手房市场泼了一盆冷水。为了规避新政，有些楼盘出现了“假离婚”的现象，虽然方法层出不穷，但无一例外都加重了交易成本。
4，目前在上海，别墅可以分为联排、叠排、洋房等多种产品形态，价格在700-900万元左右，相对于市区的一套房来说，这个价位买在远郊的别墅，对于很多刚需族来说是可望不可即的。因此有人提出应该取消别墅用地的供应，但是我觉得这种想法很片面。对于一线城市而言，住房自有率还远低于发达国家水平，而且年轻人结婚后基本都会与父母分户，因此对豪宅需求会持续存在。
5，有人说现在有钱人多了，为什么还要限墅令？其实这背后还是供给的限制。中国除了北京和西安，大部分城的容积率都在3以上，而上海的容积率更是高达5.56！要知道，在欧美一些国家，住宅的容积率通常是在1左右，而我国的很多超高层住宅的容积率甚至达到了4.8~6之间。从舒适度来看，上海现在的商品住宅实际上已经算不上什么别墅了，而纯独栋的别墅由于总量有限，又无法满足所有中产阶级的需求，这就造成了今天这样一个尴尬的局面。