苏州园区别墅期房？
关于这个问题，我2014年买的时候刚好遇到政策调整（之前不限购），所以有一些体会可以分享。 首先明确一点，在园区（包括其他区域）购买别墅，无论从居住体验还是未来升值角度来看，都是值得的。
①交通方面：离市区远一点没关系，有专线公交，直达地铁口；开车出门上高架非常方便。
②环境方面：附近就有公园，空气好；小区内部景观不错；绿化率高。
③人文氛围：旁边就是一个国际学校，家庭氛围浓郁；邻居素质较高，住起来很舒服；平时交流多以邻居为主。
④未来增值潜力：独门独户，一户一宅，符合中国国情，在未来土地面积和人口双严控的情况下，这样的住宅产品必然价值高。
⑤目前价格：相对于古城周边及新区的商品房来说，这个价格已经相当实惠了。
⑥产权属性：花园洋房为纯住宅性质，产权70年；叠拼、联排均为下叠带庭院，中叠带露台，上叠带阁楼，产权50年。
⑦产品多样：根据对客户需求的分析，设计了多种户型，从300-600平不等，满足不同客户的需要。 在园区购买别墅面临的问题主要是税费过高，交易成本太大。购买首层、顶层、独立车位都无需缴纳契税；二层及以上需缴纳总房价1.5%的契税。还要缴纳2%的土地出让金以及5%的所得税。 园区的别墅大多是50年产权，比正常70年产权的住宅多交约30%的税费。如果将房子卖掉的话，这些增加的税费全部由买方承担。 另外就是贷款问题，由于别墅的消费层级较高，一般家庭很难负担全款购房的费用，因此大部分人都选择贷款买房。但是由于别墅的产权性质是商业用地，银行对于此类房产的放贷比例有限制，贷款成数不高，利息也比普通住宅要高一些。