长沙限购包括别墅吗？
首先，政策没有限别墅。 其次，在目前的调控态势下，别墅供应将会大大减少（非主城区）。 最后，从投资角度来说，现在并不是买别墅的好时机。 原因如下：
1、价格优势不再。目前长沙市平均房价已经达到9400元/平米，部分热点板块甚至达到1万+，这个价格对于普通市民来说已经需要倾尽所有，背上一身债务。而对于富人阶层而言，他们购买别墅时已经无需考虑刚需自住的因素，更多的是为了追求圈层和审美上的满足，此时即使房价上涨，他们也并不太在意。如梅溪湖的豪宅金茂府一期最近即将交付，价格已达2.5万元/平米；洋湖的滨江金融广场精装售价也超过2万元/平方米。这些高价盘的出现会拉高整个城市的均价水平。
2、供求比下降。根据安居客数据，截至2016年底，长沙住宅存量套数为38974套，按照每套房3口人计算，可居住人数为116922人。而2017年1月～7月新建商品房成交套数就高达24871套，远超去年一年的数量。随着更多纯新盘上市，供求比和去化周期继续下滑。业内人士预计，下半年楼市供应将大幅增加。而在需求端，由于限价限贷政策的限制，购买力无法得到完全释放。同时，受二手房交易影响，新房市场竞争加剧。
3、投资风险增大。从过去房地产行业的运行规律来看，市场越调控，房价反而可能涨得越快。这主要是因为供需矛盾所致。但今年情况有所不同。住建部等部门多次发声，强调坚持“房住不炒”的定位，坚决遏制投机炒房行为。央行货币政策委员会副主任郭树清也在最新表态中称，要抑制资金过度流入房地产市场。在此背景下，各地因城施策，加大调控力度。比如上海对外地户籍家庭限购一套，广州对居民家庭购房也要提供连续5年以上社保或个税证明等。这些措施都会起到实际效果。同时，由于楼市升温，各地出台的政策可能会进一步升级。现阶段并不是买入房产的最佳时机，先观望无疑是最正确的选择。