北京别墅投资价值吗？
先说结论 首先，别墅这种产品，从居住属性上来说，和高层区别不大，有别墅区的生活服务和城市中心没区别，只是容积率更低点，环境更好些而已； 从投资角度来说，如果考虑学区房，那建议买普通住宅，因为政策限制较多（学区分配方式改变），风险较大；如果不考虑学区，那可以买别墅。
下面具体说说 为什么不考虑学区要买别墅 以海淀为例，普通住宅的界定是：规划用途为住宅或商住，建筑类型为多层或者小高层（低于3层），通过正常交易环节购买获取房产。 通过正常交易环节购买的普通住宅5年后才可以转让，而别墅则是满五唯一没有税费，且不存在个人所得税（房产证下发日期到转让日期的时间小于5年或者是家庭唯一一套住房的才不需要缴纳所得税）。 在贷款方面，普通住宅商业贷款利率4.9%，而别墅则上浮10%，即5.39%。 更重要的是，目前北京实行的是房屋持有备案制度，不管是不是学位没有被使用，只要房屋被备案过，即便是五年后出售，也要交纳5%的个税。 所以看今年北京的二手房市场，虽然整体成交量创了历史新高，但是成交结构却明显呈现出“豪宅”向的特征——总价越高的房源，成交量就越大。 这意味着未来几年，北京将逐步淘汰一批低价的普通住宅。
同样，明年开始，东、西城的教育改革也将让学区不再和区域绑定——也就是说，即便你买了老破小，但学校未必能上去。 如果为了上学，那就只能买普通住宅，这显然比别墅要亏很多钱！ 以通州为例，现在新楼盘价格已经是周边地铁盘价格的一半了，而且是带装修交付，买别墅的话，总价要比洋房产品高出近160万（同一个小区）。 但如果是通州本地户口，工作生活在通州的区域，而且预算充足的话，买别墅倒是一个不错的选择，毕竟居住环境要好很多。
如果只是投资的话，建议还是买普通的地铁周边的小户型，将来好出手，而且租金也高。 别墅不是不能买，而是要看情况，像通州这样的地区，别墅的价值就会高于其他区域——最起码未来的升值潜力如此。