北京别墅为什么不限购？
首先，北京没有真正意义上的别墅。 所谓“别墅”，英文villa，本意指乡间豪宅，与city（城市）相对。严格意义上来说，大都市里的豪华住宅不属于“别墅”范畴了——尽管我们可以把这样的房子称作“城市中的乡村”。 但问题是，现在大城市里很多所谓的别墅，其实就只是带院子的豪宅而已啊…… 在欧美国家，普通居民能买得起的住宅一般是Town House或Condo，即公寓房。有钱人住的住宅，一般都是独立的House或者Villa。前者如哈佛中部的单栋住房，后者是加州的独门独户，或者是纽约的联排别墅。这种别墅和中国的洋房没什么区别，都是现代语境下的“别墅”——有花园、有车库，一般还有保姆间和佣人房。但无论如何，它们的居住密度都要比现在的中国高得多。
总之，在欧美发达国家，只有那种真正的House才能被称为“别墅”。这样的房子基本上属于私人的土地和建筑，政府是不会允许随便开发的。如果一定要开发，也只能开发为类似联排的户型，而且高度和密度都是受限制的——毕竟，人家那是house不是condo，不能因为富人要买房，我们就不管不顾地破坏自然环境和高密度建楼吧。 我们现在所理解的“别墅”，其实就是独门独户带有私家园林和车库的现代多层建筑，这个概念其实是改革开放以后才在中国出现的。所以，当我们说某个地方缺乏“别墅”用地的时候，实际上是在说这个地方缺少多层的独立式住宅。
至于你问的“为什么要建设别墅区而不建造更多的楼房？”我想是因为中国人习惯于买房而不是租房，而习惯了购买房屋的人总是希望自己的房屋私密性更好、使用面积更大并且有独立的户外空间（比如院子或者阳台）。同时，由于我们习惯了一房一价，因此也习惯了别墅的那种单价高的令人发指的复式结构。最后，我们习惯了几千年来农耕社会的生活方式，因此总是喜欢把自己居住的地方建成农村的样子，哪怕在城市里面也是如此。