昆明别墅为什么贵？
1、土地资源稀缺，不可复制 众所周知，北上广等城市都有着严重的住房紧缺问题，而有着“春城”之称的昆明近几年发展迅速，同样面临着房价高、房源紧张的情况。
根据国土资源部2016年1月5日发布的《2015年全国土地市场运行情况》，北京、上海、广州和天津4个一线城市共出让经营性土地380宗，规划建筑面积4.7亿平方米，同比减少0.6%；平均溢价率9.92%，同比增长3.06%。
其中，昆明位列全国第三，土地出让金额达838亿元，仅低于广州(1824亿元)和北京(2327亿元)；平均地价水平达到每平方米2.2万元。在全国重点监测的20个城市中排行第四位，仅次于深圳、厦门和广州。
在寸土寸金的昆明，可开发的土地资源越来越少，优质地块更是稀缺，这也使得昆明的用地成本不断高涨。从土地供应结构来看，住宅用地只占5成左右，其余均为商业用地，这直接导致了昆明商住比不平衡，商办类资产价值水涨船高。
值得一提的是，与一二线城市相比，昆明市的住宅租金回报率不仅领先多个重点城市，甚至高于同属新兴二线城市的南京、杭州和成都等。
据易观国际发布的《中国公寓房租收益率标杆研究》，2015年上半年，昆明市公寓房租收益率为4.9%，超过深圳(4.7%)、上海(4.5%)、北京(4.5%)等一线城市，位列全国第一。
2、基础建设完善，配套齐全 交通是影响城市发展的重要一环，近年来昆明投入巨资推进城市建设，交通网日渐完善。作为全国性综合交通枢纽，昆明公路、铁路、航空立体交通网络已初步建立。
除了便利的交通外，商业、教育、医疗等配套也在不断完善，这都为昆明的经济发展提供了强有力的支撑。作为云南省省会，昆明还是西南地区的科技、金融中心和重要的旅游目的地，2016年前三季度，昆明生产总值（GDP）高达3370.35亿元，比上年同期增长8.5%。
有专家分析认为，目前昆明的房价水平仍然处于较低的水平，未来升值潜力较大。