阁楼阳台算面积吗？
1、封闭的阳台全部算面积，不封闭的阳台一半算面积； 国家规定，作为商品房的销售，应该按照套内面积计算，也就是说你套内的阳台，不管是什么形状什么结构都算是你的实用面积了，而外部的阳台，国家规定无论是否封闭都不能算作是建筑面积（因为国家规定的阳台定义为：供人们居住建筑和室外活动使用。）因此无论是封闭还是不封闭，只要不是作为居住的用途或者不是建筑物本身的附属部分。
2、半开放阳台和全开放阳台怎么界定？ 在现实中有的开发商为了多算面积，在设计上把阳台设计成半开放的，就是一边有墙另一边没有，这样的阳台怎么算呢？关于这个问题，国家规定是这样的：如果这个阳台是你的房间的一部分并且和你房间的墙连在一起，那么就必须算你的室内面积，如果这个阳台并没有和你的居室打通，而是单独的一间，那么就应该按公共部位面积处理。
3、房屋买一层送一层是怎么回事呢？ 现在有些开发商为了吸引客户，会推出买一得二甚至一得三的活动，这就是指购买其中一层可以得到相应层数的房顶或地面使用权，这种赠送的情况具体该怎么算呢？国家规定是这样处理的：对于多层住宅(4-6个楼层)，如果一层为车库的话，车棚的面积计入一层的使用面积，如果车棚在房屋中心位置且不能直接采光的，应当计人每户的总建筑面积。而对于高层住宅来说，如果首层为车库的话，则不在计算范围之列。