封闭阳台算违法吗?
封闭阳台不违法,现在大多数小区都是封闭的,否则乱搭乱建,影响美观,而且无法管理,例如: 以前我们住的小区,没装修前,每个户型都只有一个小阳台,大家都开放式的,谁家都搭个棚,这样冬天可以晒衣服被褥,夏天也可以遮阴。后来开发商统一都给封上了。 这种统一的封闭方式不违法吧? 如果是自己的房子,自己想怎么做都可以,别人管不着。但是如果是公共区域的阳台,比如高层楼的窗外或低层楼的窗外,肯定是不允许私自封闭的,因为外面是公共空间,你一封闭,别人怎么进出?
目前绝大多数地区都没有对阳台的封闭提出明确的限制标准,只要不影响他人的正常生活即可。 但有一些特殊情形需要特别说明。 1、阳台是外墙的一部分,属于建筑的外立面。在建筑物寿命的限定中,阳台与整栋楼一样要遵循房屋使用年限为50年的规定,一旦超过这个期限,就属于违章建筑了。为了延长房屋的使用年限,应该尽量保持阳台结构的完整和安全。
2、阳台的封闭处理涉及到相邻权的法律问题,特别是封闭处理后外立面的改动,如果影响到别人的采光、通风、隔音等,就属侵权的行为,应该停止侵害,赔偿损失。
3、有些阳台上放置的洗衣机,因为洗衣机本来就是用于清洁生活的家电产品,放置在阳台也属合理范畴,但需做好防水措施;而有些人则将洗衣机放在阳台外的露台上,这样的做法是有碍观瞻且容易滋生蚊虫的,因不符合城市容貌和环境卫生的标准,故不允许这样做。