电梯房露天阳台好吗？
首先，从居住舒适度上来讲不太好。 所谓“顶楼带露台”的房子，实际上就是多了一个位于房屋顶部的可利用空间，这个空间一般来说是封闭还是敞口，是否做阳光房取决于开发商还是业主自己。如果业主自己做阳光房，那么必然是要受到物业限制的。因为房屋的外立面属于共有部分，私自改动影响防水、外墙结构乃至安全性都是要负相应责任的。所以题主所讲的这种情况大概率下是不存在合法合规搭建阳光房的可能的（即使以前有过，经过这次地震也应该都拆了）。 所以所谓的“顶层带露台”也就是多了一个小平台，可以种花种菜或者放置一些杂物。但如果是这种功能的话，其实相当于多花了买房的钱，因为这一部分的造价其实是包含了建筑成本增加和增加的公共配套设施成本的。
其次，从投资角度看也不好。 因为既然是作为房屋销售，那么其售价必然是包含这块地面价值的，也就是说楼下的业主购买了你的房子后，不仅要支付你卖给他的房价款，还要额外支付你这方土地的增值和折旧费用。当然，楼下的业主可能不这么算，但他肯定会找你要这笔钱的，毕竟这本来就应该是你付出的地价。 如果双方协商未果，那么就只能走法律途径了。虽然可能最后会判给你补偿，但这种事情会很麻烦也很耗时间，况且最终结果还不一定如人意呢！
从资产保值角度也不是很好。 为什么说呢？ 因为房子是一个特殊商品，它的使用期限（70年）和使用率（70%以上）都是非常低的。换句话说，房子的折损率非常高。就以楼房为例，现在新建的普通住宅平均寿命估计也就60年，40年后就要面临拆迁问题，而拆迁安置通常都很难让人满意。更不要说现在有很多民房都已经超过50年甚至更多，这样的房子在现在的城市中已经十分罕见了。
而题主所说的这种带露台的房子，由于露天地面属于天然采光，一旦下雨就不可避免会有渗水问题，而且年久之后瓷砖脱落隐患也是很大的，所以从长远来看，这种房子的价值确实不容易保有。 最后，从房产交易角度来看也不方便。 因为这种房子一般都是属于开发商故意做成这样的，目的是为了多赚一点面积差价，所以他肯定会在合同中注明此部分面积计算方式以及所有相关的费用承担。虽然可能买家当时购买时对这方面没什么概念或者觉得无所谓，但等到以后要交易的时候却可能会因此而多付一笔钱（房价+土地增值+装修费＋其他），这显然是很不合适的一件事。 总之，买这种房子其实就是花冤枉钱，买了等于亏了。