别墅土地性质区别？
首先需要明确一点，别墅分为多种类型，不同类型的别墅，其土地性质是不同的。 一般来说，市场上出售的别墅可以分为四类：
1、自建别墅（地主房） 2、叠拼别墅
3、低密度花园洋房
4、高级公寓 以上四种产品在土地性质上都有不同的归属，其中，地皮房（地主房）和高端公寓的土地性质属于住宅；而叠拼别墅和花园洋房则属于纯住宅用地。 在我国，土地按照用途划分一般分为农用地（主要指耕地、林地、草地等）、建设用地（包括城乡住宅用地面积很大的工业用地和其他建设用地）以及未利用地。 根据土地的用途可分为四个级别：
一级是基本农田保护区，二级是基本农田，三级是蔬菜生产基地及花卉产地，四级是一般农田。 国家鼓励建设节约集约用地，因此对各类型土地的用途管控较为严格。例如，北京就规定严格控制新建单宗规模较小、比较分散的项目用地，原则上不得新供面积小于5公顷的居住用地，禁止以绿化率、绿地面积等指标代替土地供给。 对于普通购房者来说，了解什么是住宅用地及其相关的政策是必不可少。