分摊面积包括阳台吗？
分摊面积一般有2种， 一种是电梯井、楼梯、管道井等公摊面积，这些是必须公摊的。 另外一种就是各业主的共有外墙（柱），阳台，归全体业主所有。但外墙结构部分是有建筑成本构成在里面的，是需要算入房屋总价的。
在计算分摊系数时，需要把各套房子外的共用墙面积全部加起来，再除以总套数，即可得到每套房子的分摊面积。然后利用总建筑面积及分摊系数，计算每个单元公共部位的面积大小。 最后将这些面积数值加在一起，就是整个住宅区的公共部位面积，也就是人们常说的“公摊面积”了。 所以说，分摊面积是包括阳台面积的。
不过需要注意的是，如果买房合同中约定阳台是赠送的，那么开发商就不能收取你任何形式的费用，也不能以任何借口扣减你的房价。