楼房面积算阳台吗？
1、一般情况，我们所说的房子面积是指房屋套内建筑面积（也就是室内面积），但不包括以下三项：
①、独立使用的地下室或仓库；
②、作为人防工程的地下室；
③、超出墙外面积的阳台。
2、如果购房者购买的商品房是精装房，那么开发商交付的房屋套内面积和合同约定的套内面积是一致的。如果是毛坯房，那么在实际测量过程中，由于存在墙体厚度不同等情况，实际的套内面积会比合同约定的套内面积稍大或者稍小。
3、对于购买精装房的消费者来说，由于所有的工程都已经做完，并且已经进入了验收环节，所以实际测量的套内面积和合同约定基本一样是没有多大问题的。 买精装修房，其实风险要比买毛坯房低很多。因为装修质量、材料等问题已经由施工单位负责，购房者的担心会少很多。而且精装修房大部分都采用了标准化施工，只要不破坏主体结构，一般情况下不会出现结构质量问题。
4、而购买毛坯房，则要考虑的因素就比较多。首先要在实地观察房屋是否有结构问题，然后再根据自己的需求对房屋进行改造。一般来说，改造只能拆除非承重墙，但拆除后必须重新进行设计，以免给后期生活带来麻烦。另外，在改造过程中还需要注意不能破坏房屋的防水层。