唐庄别墅为什么便宜?
我猜是因为周边有比它更好的吧。 首先,从生活配套来看,比邻北湖和体育公园的唐庄别墅区,环境当然没的说;但周边的生活配套并没有成熟起来。
开车到青羊万达要二十来分钟,到万象城也差不多,虽然项目自带了约19万方的商业,但毕竟不是住在市中心里。 教育资源有成都八中、金苹果西宸分校等,但是小区自身配建的幼儿园只有9班制,小学是社区配套学校(目前未修建),具体学区划分以教育局公布为准。
再说户型,项目目前在售产品为叠拼、联排、合院,面积区间在152-364㎡之间,总价400万起。这样的户型面积在成都市场属于中等偏上,对应的产品是洋房、平层这些,对比同区域的麓湖纯水岸,同样作为改善盘,它的户型面积就要小很多,叠拼仅88平米左右,联排不到109平。
最后来说说价格,唐庄别墅单价每平米3万元出头,而麓湖均价已经达到3.5万元左右,同样是买叠拼户型,麓湖总价460多万,要比唐庄多花近60万元。 当然了,购买别墅的人群对地段的要求没有住宅那么高,如果追求居住氛围,唐庄也是个不错的选择。 不过,我猜张总的答案肯定不是在青羊新城,而是在天府新区。