北京哪个别墅人多？
作为在北京做地产相关工作的我，还是有点发言权的~ 说到京郊的别墅呢，首先得看您是投资还是想自住，因为用途不同那选择的地段和项目也就不同了～ 因为别墅用地属于住宅用地中的一种，而普通住宅的土地使用权年限为70年，别墅的使用寿命也同样是70年。并且自2014年5月9日起，国家对别墅类住房建设用地不再审批。所以目前市场上出现的所有的别墅产品都属“限墅”令之后的产品。
据我所知目前的别墅项目有四类：第一类是城市近郊的独栋别墅；第二类是城郊结合部的联排、叠拼别墅；第三类是中远郊的合院别墅；第四类就是远郊的洋房+叠拼别墅。 那么根据您的需求再具体划分下：想自住的话最好选城市近郊的独栋别墅或者城区内的复式洋房（这类产品比较稀缺）；如果是投资，我认为联排、叠拼别墅更为合适，原因是这些产品的总价较低，且有一定的投资升值潜力。
如果您想投资，我在推荐几个热门盘吧～ 位于通州区的台湖小镇，由招商局和华侨城两大巨头联手打造，交通方面有通马路和北运河东岸；配套方面有规划中的市重点高中以及小学，还毗邻温榆河公园。户型上共有四种，包括建面约63平的一居、约89平和109平的二层跃层、约129平的三层叠拼以及约146平的四层叠拼。目前主力在售的是89平米和109平米的两居，总价约300万元/套起。
还有一个项目是亦庄的熙悦云著，也是由招商局与华侨城联合打造的，项目位于南五环外，交通比较便利，周边有地铁亦庄线的亦庄桥站，距离项目约2公里。项目规划有75-95㎡精装洋房，单价3.2万/㎡起；还有联排及双拼别墅，建筑面积约150-200㎡，总价约400万元/套起。目前在售房源较多，面积跨度较大，选择空间比较大。