什么才算豪宅别墅？
“好山好水好无聊，有钱有闲没地方使” ———《围城》 赵辛楣的话恰好反了过来，说明有钱人对于生活的品质要求之高。 同样都是房子，有人住的地方就是豪宅了么？当然不！衡量一个房子是否是豪宅，关键不在于房本身，而在于住这个房子的人。如果是一个普通人居住，哪怕住的是别墅，也不是豪宅；反之，如果是富豪居住，不管住的是什么房子，都可以称为豪宅。
所以判断一个房子是不是豪宅，要从两个角度去思考：第一个是住这个房子的主人是什么身份；第二是这个房子有什么样的“配置”——这些配置并不是指房子的面积、装修这些外在的东西，而是指内在的资源与价值。 首先从业主的身份来看，通常我们把业主分为两种，一种是高端住宅的业主，一种是大宅的业主。这两个概念是有区别的。我说的“大宅”不是规模大的意思，而是说这个项目里住房的面积较大，通常是指400平方米以上。大宅的项目往往在园林的营造上花费极大的功夫和成本，为了造景通常会引入湖、河等自然元素，因此这类项目也常被称为“叠院”或者“院墅”。这样的设计虽然丰富了景观，但也会对内部的资源带来一些影响——比如噪音的问题就会比较严重。因为城市中的天然资源总是有限的。大宅的户型由于面积比较大，功能分区会比较完善，因而空间感也比较强些。
另一个是高端住宅的业主，他们所住的项目容积率都比较低，一般低于5.0，而且绿化率较高。此类项目内外的资源都不会给内部造成较大的影响，因此整体的品质较高。
其次我们来看房子本身的设施，豪宅的基本配置包括：人车分流的设计、充足的停车位、低密度、高绿化率……当然这些只是最基本的配置。要称得上是豪宅，这些硬件设施必须达到一定的标准，同时软件方面也需要下足工夫才行。
软装饰包括：专业的物业管理、完善的配套、良好的社区氛围等等……毕竟房子是用来住的，居住的质量和舒适度非常重要，这一点无论是富豪还是普通购房者都一样。