别墅几年居住权？
这个真没有统一答案，要看你所在城市的房价和地价。 首先，从法律上来讲，土地是国家的，我们只有使用权，而房子是我们自己的，我们用房子压土地借钱（首付），以后还房贷，每月还款的时候，银行其实是在还土地的钱，如果我们不还款，银行收走我们的房子，其实也就是收走了土地，所以从这个角度看，贷款买的房子，我们的权利实际上是被限制的，只是这种限制被产权证遮掩了而已；如果是全款买房，我们的土地钱已经交了，房子的所有权是我们自己的，我们有权处置这套房子，无论是卖是抵押还是出租，都没问题。
其次，我们从实际角度出发。一般别墅都是独栋的，也有个别联排的，独栋的别墅土地是限价的，比如在上海，各区的限价标准不一样，但总体来说，一块地建造十套房子，每套房子一百平方米，总价五千万，土地的价格大概四亿左右，如果这块地只建一套房子的话，价格还要涨三倍以上。联排的别墅相对便宜一些。
那么问题就来了，假如你是房东，你会把房子租给谁？一般人不会把别墅租给别人做住宅吧，既然不做住宅用，那么用途就只能是办公或者酒店式公寓了，这两种用途有一个共同点，就是租金很高，但售价却很便宜，原因嘛你也知道，40年产权或者50年产权，实际上这后面标注的是写字楼或者公寓的属性，作为别墅，这种用地性质是不合适的，应该会受到一定的约束。
最后，我想说一点，任何东西都是有价格的，如果你想少付租金，那么就得多付出其他费用，如果你不想多付这些其它费用，那就只能多付房租。