公寓和别墅区别？
一、定义不同 1、公寓 公寓是商业地产中比较常见的产品，一般由房地产商建设并销售给个人用户，用于商业或居住用途。按建造性质分为：商住公寓、酒店式公寓、服务式公寓；按用途可分为：住宅公寓、办公公寓。其中，住宅公寓较常见，又因户型及面积跨度大，适合不同人群居住，是目前最为热门的公寓类型之一。
2、别墅 别墅的定义为：独立建筑形式，通常有花园，主要用作休闲、住宿、商务等，占地面积较大（对，就是占地面积比较大那一类），但容积率低，环境舒适。 根据《民用建筑设计术语》，别墅的定义如下： 二、产权年限不同 一般情况下，普通商品房住宅用地建设用地使用权期限最长70年，综合用地土地出让最高年限50年。而公寓一般都是商用或者商住两用，所以产权年限相对于别墅来说要短很多。
三、价格差异 首先，地理位置好的房子价格肯定要高一些，毕竟位置是房价的决定性因素之一。其次，买公寓需要交纳3%左右的契税以及1%左右的印花税，而购买联排别墅则不需要交这些税费。 最后，买公寓所负担的费用中除了买房钱以外，还有物业费、水电费等日常费用。
四、税费情况 1、公寓 公寓在交易过程中会涉及到增值税、所得税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等等。
2、别墅 与公寓相比，别墅所承担的税费要多出不少： 五、贷款政策 通常情况下，商业性质的房产是无法办理按揭业务的，但有一种情形除外——公寓可以。因为公寓的土地性质多为商业用地，部分公寓甚至可通地铁，具备一定的投资属性。 对此，有部分银行出台了相关的贷款政策，如华夏银行就表示，对于公寓类项目，原则上以商业性房贷利率为准。也就是说，如果楼市处于上涨状态，为了刺激楼市，银行可能会给予一定幅度的利率折扣；反之，如果楼市降温明显，银行则会上调利率。
六、使用成本 公寓的生活成本高吗？其实，这取决于你的生活方式，以及所在地段是否有便捷的交通、丰富的配套等等。 一般来说，购置公寓多是为了自住或投资，而别墅则是兼顾自住和享受。两者在不同的地段都有存在的价值，也没有必然的好差之分。只是在选择的时候，要根据自己的实际需求来定。