别墅有小产权吗？
有的小产权房属于乡产权房，是在1999年颁布的《土地管理法》之前建设的，这类房屋一般在乡村地区，由村集体组织建设并出售给本村村民使用。在《土地管理法》修订前，没有征收补偿的规定，所以这类房屋的交易一般是不被法律认可和保护的。但《土地管理法》2019年修正后，对这类房屋进行征收了，那么就有补偿了。
不过，这里需要区分的是，有些所谓的“小产权房”实际上是违法建筑，这一类是没有任何补偿的，依据《城乡规划法》第65条以及《土地管理法》第77、78条规定，是可以拆除的，而且不需要给予任何经济补偿！
值得注意的是，虽然2019年以后这类房屋面临征收，可以拿到一定的补偿，但是其补偿标准明显低于大产权房的补偿标准。因为土地性质问题，往往还涉及集体土地上房屋征收的问题，补偿的标准就更低了。 目前来说，要解决小产权房问题的途径只有两条路可走：
第一，尽快通过法定程序将农村集体土地转变为国有土地，使房屋获得“大产权”。
第二，按照城市住房制度改革的方向，逐步使小产权房合法化，国家已经出台相关的政策文件，各地也在积极探索实践。 例如北京等地就出台了有关集体土地上房屋的拆迁补偿标准，保障农民的合法权益。