怎么算是独栋别墅？
谢邀，这问题问得……我也不知道如何定义独栋别墅，不过可以告诉你我理解的独栋别墅。 独栋别墅这个分类最早来源于房地产商业领域，是用来定义不同的住宅产品的词汇。后来这个词被引入到建筑学的学术话语中，并一直保留至今。在建筑学学术文献里，“独栋别墅”一词多指独立式住宅（single family dwelling）或单幢别墅（single villa）。 然而现实生活中，人们对于住宅产品类别的认知是依赖于视觉形象上的直观感受的，而视觉形象上最直观的类别划分就是按建筑的数量来划分的——一栋房子为一户人家所有，那么这就是独栋住宅。于是，独栋别墅就自然而然地成为了一个被广泛用来定义独栋住宅的形象词。 但如果从学术角度来看，所谓的独栋别墅其实是很不科学的。因为，
1. 有的是一栋房子里面几家分用的问题；
2. 有的是一栋房子的套间分割成几户的别墅问题；
3. 有的是一栋楼里面仅有五六户别墅的问题；
4. 有的是一栋楼里面只有两三个户型错层排列的别墅问题；
5. 有的是一栋楼里面各层分布不等的别墅问题等等。 这几种情况下的房屋都可以称之为独栋别墅，但它们之间的差异远大于相同之处。
我在教材里引用这个概念时是不加以定义的。这是因为在我看来，这个问题本身就没有必要去深究个究竟。就如同人们说英语、德语、法语一样，说得多了，自然有人懂。对中文的表达也是如此，同一个字面意思可以用不同的汉语表述出来，只要大家明白其中的含义即可。至于哪种表达更为准确或者恰当，那就不必较真了。