独栋是别墅吗？
不是的，独栋和别墅的区别在于是否独立占有土地使用面积，而与建筑形式无关（或者关系很小）。 举个例子就清楚了——在一块100平米的土地上，可以做一栋300平方米的建筑，也可以做三栋100平方米的建筑；前后者都是独栋，但前者的容积率和后者的容积率却相差悬殊。 在一线城市土地资源如此紧张的情况下，这种“一户一宅”的独栋概念反而有些落后了，现在更多的是通过增加建筑的层数以提高容积率为前提，开发高层、超高层住宅，毕竟城市建设用地是相对紧缺的资源。
而在二三线城市，土地资源并没有那么紧张，这种“一户一宅”的独幢概念依然大行其道。所以，不能以城市级别来简单决定独栋的定义。 对于大多数人来说，买独栋的目的都是为了居住，因此其更关注的是住宅本身而非土地，此时可以认为独栋就是别墅。但是，如果从投资和保值的角度来看的话，则不应该把独栋等同于别墅。
首先，从使用功能上看，别墅一般包含卧室、客厅、厨房、卫生间等等，而独栋则可能没有这么多功能分区的房间，甚至没有卧室；其次，从建筑形态上看，别墅一般在基底面积之上建有三层甚至更多的房屋，而独栋则多为一层或两层。最后，从园林景观上看，别墅的园林环境一般都比独栋更加丰富、精致。
总之，把独栋等同于别墅是从使用功能和美学角度考虑的，而把独栋定义为别墅则是基于经济和金融层面的考虑。 如果一定要给独栋下一个定义的话，我认为可以这样表述： 独栋是一种建筑面积较大、层次较多的住宅，它具有私有性、独立性等属性，可供家庭居住，也可供公司办公使用。但无论用作何种用途，其内部功能分区都较为粗糙，外部环境也相对简单。