别墅和房屋区别？
首先，从字面意思上解释一下。 别墅 (1).原指豪宅，供帝王、贵族、有钱人居住的建筑。现多指富人、有权势的人居住建筑。 (2).特指欧洲中世纪贵族所建的带有花园或绿化环境的住宅。 房屋 (1).房子。与“室”相对称，指住所，亦泛指所有建筑物。 （2）.特指供人居住、休息或进行其他社交活动的建筑。 从释义可以看出，别墅属于房屋的范畴，两者间的关系就如同“蛋”与“鸡蛋”一样。但别墅的级别比房屋要高，使用范围也比房屋广泛。
目前我们谈论的别墅大多指独门独户住宅，这类住宅一般地处郊区，环境宜人，适合居住。而在古代，别墅是指皇宫、王爷、大臣等富有人群在城里住的宅子，通常规模很大。随着城市的发展，如今城区可利用的土地越来越稀缺，这样的大面积宅子很难再建了，因此现在的别墅多在城郊处。
而房屋则包涵内容丰富，有用来居住的平房、洋房；也有用于商业活动场所的写字楼、商场；还有用于公共功能的酒店、宾馆、公寓等等。 从这一层面来说，别墅其实可以视为房屋的分支，其地位等同于楼房等其它建筑类型。
不过，现今社会人们生活富足，消费水平不断提高，人们对居住环境的要求也由过去的基本满足变为当下的高品质追求。在这种背景下，别墅作为优质居所的代表，备受市场青睐。
尤其近几年，别墅市场发展迅速，无论是产品形态还是地域分布都发生了巨大变化。首先，在产品设计上，除了传统的单栋别墅外，联排别墅、叠加别墅及公寓式别墅等新产品不断涌现，满足了不同人群的需求；其次，因为限墅政策的影响，目前新出让土地的项目，别墅占比普遍不高，这使得市面上出现的别墅项目较少，导致别墅供需关系失衡，价格自然水涨船高。 尽管别墅和房屋同为居住空间，且存在密切联系，但二者间的地位却因需求侧的改变发生了颠倒，而且这种趋势还将在今后继续延续下去。