别墅滞销的原因？
别墅这个概念可大可小，要是你说的高档住宅我估计滞销的可能性不大（当然北京上海那种地方土豪确实少）。要是说的普通别墅那可是卖一个是一个，就缺买家了。。。 其实现在国内所谓“别墅区”基本都是洋房加叠拼的组合，严格来说应该叫“低密度多层住区”。这种产品因为比高层得房率更高、居住体验更好，加上有“别墅”这噱头，一直卖的不错。 这里就要说到建筑形态和地产营销对住宅销售的影响。
通常来讲，高层住区因为层数较多，一栋楼会有多个单元，这样一层楼里几家共享一部电梯的关系在房地产营销上就会被淡化，各家各户互不影响被单独宣传是卖点之一（比如“xx花园”“xxx城”之类的名字就是利用了消费者购买心理的弱点）；而低密度的多层住区由于一栋住宅只有一到两个单元，每家每户都拥有独立的电梯，这就给了楼盘单独宣传自己户型与面积的机会(毕竟一套房子只有一个门牌号)，再加上现在建筑形态多样化，大量出现“洋房+叠拼”或者“洋房+合院”的产品，更是强化了这一点——买了X号楼就等于买了整套小区，各家各户面积都是固定的标准套型，这让营销做起来更容易。
所以你看现在各种别墅区，营销起来多是有板有眼，产品好卖也是应当应分的.... 但是你要说真正豪宅的别墅我就很同情你了，这些玩意儿不是靠营销能搞定的，关键是产品力足够强，供应量少，自然价格就没法下降。