别墅做几成首付？
这个需要看地段，看城市，看项目。 一线城市市中心的别墅，基本没可能了； 一线城市的郊区（非远郊），大部分项目别墅是成品住宅，也就是住宅性质70年产权，只是容积率较低，比如上海的嘉定、青浦等区的别墅区，都是距离市区比较近的，不过买这种类型的别墅，贷款按揭买房和普通普通商品住宅是一样的，首付三成，公积金贷款也是一样的。
当然也有一些一线城市的郊区，离市区相对较远的，会有低密度住宅，这种一般都是花园洋房之类的，容积率比较低，像上海周边的昆山花桥板块就有很多这样的项目，这类项目的别墅往往有联排和独栋两种产品，价格相比上一类产品会稍微便宜一些，不过这类产品的商业属性会比较强，因为距离城区较远，交通出行大多依赖于自驾或者公交。
现在一线城市周边有很多这种类墅产品，而且面积段也很丰富，从200多到500多平都有，总价低一点的200多万也能买到，高一点的500多万也差不多了，这类产品一般情况下银行是拒贷的，属于不可售房源，但是我们可以通过其他渠道去进行融资。
二线城市市中心的别墅基本也是绝迹了，不过二线城市的近郊区还是有不少好项目的，比如南京的六合、江宁，杭州的萧山、余杭等等，这些地方的别墅一般都属于低密度住宅，跟上面说到的一线城市郊区类似，贷款按揭买房和普通商品住房一样，首付三成。
还有一些三四线城市建设新城的时候，也会配建一些低密度住宅，虽然这些房子本身建在郊区，但是因为是作为新城市中心来打造的，所以交通规划也很给力，地铁、高铁都会涉及，这样楼盘的附加值就会增加，房产的升值空间也会比较大，当然购买这类产品也可以办理按揭贷款。