别墅层数有限制吗？
新规范规定，最高不能超过三层； 但是，现在市场上有很多四层甚至更高层的排屋、合院产品，这些在老规范是允许的（见上图） 很多人以旧规作为借口，鼓吹四层以上别墅没有问题。实际上，新规范已经出台且实施，新的规定就是最高不得超过三层。
对于新建的住宅项目，是不可以逾越的。对于已经建成的项目，按照“法不溯既往”的原则，是不能要求拆除或者变更的。 当然，在规划上，是有条件放开一层数的限制的——比如作为文物建筑、历史建筑的别墅允许保留三层；在一些特定地区如少数民族聚居区、偏远农村地区等，也可以适当放宽。这些都是符合实际的考虑，也体现了制度的弹性。但是这些地方毕竟不是主流，不能用来解释当下市场上面到处都是高层排屋、合院的事实！
这里要提到的一个概念是容积率。 容积率=总建筑面积/总用地面积，它反映的是单位地块用地范围内各项建设用地的数量指标及其分布情况，体现着土地的使用效率和资源节约集约利用的水平。 一般来说，高层住宅的容积率为4.0-6.0，小高层住宅为3.5-4.5，多层住宅为1.0-2.5，洋房为0.7-1.5，别墅为0.3-0.8。从数据上看，越是高端的产品容积率低，而低端的产品的容积率高。所以，通过提高容积率的办法来提升土地的利用率，其实是在牺牲居住品质和环境友好型为前提的。
事实上，由于土地供给不足，各地纷纷出现了“地王”，然后开发商为了赚钱，只能将容积率做高，于是高层住宅越来越多……