商业别墅可以做什么？
随着城市发展的更新迭代，商业别墅渐渐出现在大众视野中，那么究竟什么是商业别墅呢？它到底具有怎样的价值与意义呢？ 商业别墅一般指商业性质的别墅，作为商业建筑的延伸，兼具居住功能，但以经商为主。它属于商用房地产的一个小类别，主要是指底层或部分底层为商业设施（如卖场、店铺等），上面为住宅的别墅，以及底层和顶层均为住宅用房，中间层为商用楼房(多为办公室)的别墅。
1.规划上： 根据《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》上的性质分类进行划分；
2.权属上： 以房屋所有权证上的房屋用途认定；
3.使用上： 由实际拥有的产权面积占比及产权证明认定的用途。 商业别墅的价值体现在两个方面——
1.其作为商业物业，具有投资和经营双重属性，且多为地段较好的核心区域，因此具备可观的投资价值；
2.作为一种兼营商业与居住的综合性地产形式，商业别墅在满足现代人居需求的同时，也能够带来稳定的租酬收益，对于投资者来说较为理想。
目前，市场上出售的商业别墅多分布于市中心，占据着不可多得的自然资源，同时能够享受完善的配套资源，如繁华的商圈、优质的学校、便捷的交通等。这些因素都影响着项目后续的租金水平与升值潜力。 当然，购买商业别墅的人群也十分广泛，既有大品牌开发商手握重金打造的高端项目，也有小众设计师打造的个性化空间，不同项目定位人群也有差异，有的项目面向中高端客户群，有的项目则面向中低端客户群。