北京御香山别墅拆了吗？
已拆为平地，已盖成大棚 昨天（2月10日）下午去现场看了看。 小区大门紧闭，门口有值守人员，不让我进去拍照。我在附近转了一圈，看到小区里很多建筑已经拆除，只剩下一些外饰面未拆除的部分。据说小区总共48栋别墅，目前已经拆除了35栋左右。 现场看到有人开着推土机正在拆除一栋别墅，我问是否能进去拍摄，被告知不能。
通过航拍可以看到，这排别墅的南侧部分已经被拆除，露出里面的框架结构，北侧部分还保留着，但外墙体的瓷砖已经碎裂脱落。 从外观上来看，这排别墅建成的时间并不太长，看起来比较新。 据当地人说，这些别墅没有土地证和房产证，属于违规建筑，之前一直没有人管。去年开始拆迁，给补偿款600多万元。对于这样的补偿标准，业主认为太少，于是迟迟没有签字同意。后来听说有关部门打算以每平米1.5万元的价格收购这些别墅，业主才纷纷签约。
我咨询了相关法律人士，他说从法律上来讲，如果没有合法的用地手续和建房审批手续，房屋属于违法建筑，当事人将面临被限期拆除的风险。不过，如果是历史遗留的违建房屋，又没有危及安全，一般不予强制没收。对于这种情况，法律上是允许补办相关手续的。只要当事人能够补正相关的建设手续，缴纳相应的税费，这种老房子是可以合法化来处理的。 (完)