武汉别墅首付几成？
这个问题有点久远了，不过还是想回答一下，供即将买房的知友参考 首付问题取决于贷款性质，如果是商贷，那首付就是三成；如果是公积金组合贷款，首付款是两成；如果是纯公积金贷款，那么首付款是一成！！！（注意：这里只讨论首付款，不包含税费和中介费）
一、商贷 商业贷款又分为商贷和商转公，我们一一来讨论。 商贷：商业贷款买别墅相对较难，银行审批会比较严格，主要原因是别墅的交易量较小，贷款风险较大，另外银行的借贷资金也比较紧缺，所以如果是商贷购买别墅，贷款利率会上浮较多，具体上浮比例各个银行不同，贷款手续和商品房办理相同。
二、公积金/组合贷款 先问大家一个问题，你知道公积金贷款的最高额度是多少吗？ 武汉的住房公积金贷款最高额度是120万，但是，这个额度的120万是在房价总额不超过的情况下才能申请。例如：你要买的别墅单价3万/平米，总价500万元，那么公积金贷款可以贷120万元。但是如果超过了这个价格，超过部分就要用商业贷款了。 所以如果你预算购房款为600万，想用公积金贷款的话，可以选择先付400万，然后剩余200万办理公积金贷款；或者一次性支付全款，然后再用商业贷款的形式贷款400万元。两种方案各有各的优缺点，大家可以根据自己的实际情况进行选择。
如果贷款后，还款能力不足怎么办？ 一般我们在银行贷款的时候，都会考察借款人的收入情况，如果收入不够还贷，则银行就不会放款，当然在贷款的过程中也有一些技巧，例如：假流水、假月供等等，这些做法是被明令禁止的，银行也是会通过征信查询到的，一旦查出，将承担逾期还款等违约责任。如果走投无路，可以尝试一下，但后果自担。 除了自身还款能力之外，银行还会考虑抵押房屋是否具备变现能力，也就是房屋是否成熟、是否有流通性，一般来说住宅类的房屋流动性会大一些，公寓、商铺、别墅的变现能力就要弱很多，如果银行审查看到你抵押的别墅区域位置比较偏，甚至都没有通燃气，那么银行很有可能拒绝放贷。
三、纯公积金贷款 只要你的房子是位于武汉市辖区范围内，并且符合武汉市公积金管理中心规定的公积金贷款条件，就可以申请纯公积金贷款。具体贷款条件和贷款材料详见武汉公积金官网。需要注意的是，商业用房（门面房、写字楼等）不能使用公积金贷款。