封阳台平米怎么计算？
房屋建筑测量规范GB/T 50328-2014
6.17 关于阳台，术语定义为“有永久性顶盖、无外围护结构的架空通廊”；
6.19 对于建筑物外墙外侧的凸出部分（如电梯机房、水箱间等），术语定义为“附墙烟囱”。
对于无永久性顶盖但具备围护结构的阳台和带有外保温层的阳台，均应计入建筑面积。
对于带内保温层的阳台，应按其外围水平投影面积的一半计收建筑费用。 可见，按照最新的国家标准，封闭阳台应该全部算进建筑面积。 不封闭阳台的，如果外墙有保温层且阳台没有承重设备（如楼梯）的，才按一半面积算进去，否则就只算阳台的进深，即深度乘高。
目前很多开发商提供的合同示范文本中都会有个空白条款： 房屋建筑面积最终以房产证为准。 这里其实是个陷阱，因为产权证并非以实测面积为准，而是以测绘报告为依据，而测绘报告是以设计图纸为基础的，也就是说，设计图上有什么，测出来就是什么，不管你是否实际使用了那么多空间。所以，如果你设计了开放式厨房却最终没有安装厨具，那么这部分空间也就被测了进去了，多出来的面积要补差价。
至于阳台，无论是封闭式还是开放式，都将被计入建筑面积，只不过在计算单价时会有不同。 另外需要提醒的是，现在很多小区为了美观，喜欢采用统一包边的方式给所有阳台封起来，这会导致你无法利用飘窗，而且所有费用都会算到你头上！