昆明别墅还能投资吗？
可以，而且现在正是入手的好时机。 首先来看一组数据：2016年-2021年上半年云南全省房地产累计销售额为8219.47亿元（数据来源：云南省统计局）； 2016年-2020年全国商品房平均售价涨幅为83%（数据来源：国家统计局）； 2015年-2019年中国人口出生率分别为12.07‰、12.43‰、12.95‰、12.66‰和10.48‰（数据来源：国家统计局）。
这组数据表明，全国商品住宅的均价在稳步上涨，而且涨幅不小；同时，我国的人口出生率也在持续下降。作为旅游城市，昆明的房价受外来人口的影响比较大。每年进入春季之后，北上广的雾霾就会威胁到人们的身体健康。因此每到这个时候，就有很多人选择来到昆明度假。而在每年11月份左右，东北的冻雨天气和华北的雾霾就又会卷土重来。这也就意味着每年都有两波季节性的炒房团会来到昆明。
第一拨是春季，第二拨是冬季。这两拨人都有一个共同点，那就是在昆明都是短暂停留，然后就去往郊外旅游。所以他们大多不会在昆明定居，也不会购买大量的房产。但他们的一个特性就是会去周边小区转一转，然后看有没有闲置的房产可供短期租住。这些小区通常都会位于市区比较繁华的地段。于是乎，二手房的租金就会有所上升。
相比之下，新房的价格就更具有优势了。所以这一批人一般不会对昆明的新房销售造成什么影响。他们往往已经购置了充足的住房，只是缺少一处可供自己休闲娱乐的别墅而已。所以从总体上来看，新房和二手房的市场需求都非常充足。 这也就意味着当下的昆明楼市仍然有较大的发展空间。