别墅物管费怎么收费标准？
现在一般新开发的别墅小区，前期物业费都是按豪宅来收的（比住宅高很多），等小区入住率上来了，开始按照别墅区实际入住户数和面积，以及配套公建是否完善（如会所、网球场等）等来制定后期的费用标准。 这个过程在物业行业内部就叫做 “物价申报” ，这个手续办下来需要的时间比较长，因为要发改委审批。所以可以看到，一般是开发商在开发一个项目的时候就把以后的物业收费定死了。 但如果是老的小区，没有经过物价申报的，业主和物业公司可以协商提高服务费用标准；如果协商无果，业主可以直接向物价局投诉，要求对小区的物业收费进行定价，但这样操作起来会比较麻烦。
那其实说了这么多，到底什么样的别墅区的物业费算是合适呢？ 其实没有统一标准，因为影响小区物业服务成本的因素有很多，主要是看周边情况，也就是看附近相同类型小区服务的怎么样，价格是多少。 如果一个别墅小区，周围都是低楼层建筑，那小区绿化环境肯定差不到哪里去，因为土地利用率不高，所以物业管理成本也不会太高，收取两块钱一平米的物业费也就差不多了。
但如果是一个高端小区，比如在北京有北京壹号院，在上海有汤臣一品，在深圳有深圳湾1号……这些楼盘的容积率都非常低，绿化做得非常好，那相应的，物业管理成本就很高了，四块钱甚至五块钱一平米的物业费都算正常。 因为物有所值嘛！