商品住房包括别墅吗？
谢邀～～ 土地种类划分中，居住用地（R）包含许多小类，其中R2为普通住宅， R3为别墅或独栋住宅。可见别墅属于住宅用地的范畴。 《城市规划基本术语标准》（GB/T50280-98）中关于“住宅”的定义为：供人们居住使用的房屋。住宅可分为四类：一类为普通住宅；二类为普通公寓；三类为别墅；四类为宿舍。可见在官方层面，也是把别墅归类到住宅范畴。 另外需要说明的是，目前各地对于别墅的定义不一，有的认为建造形式上满足“独立”和“别墅”两个条件就是别墅；而多数城市的规定是，只有同时满足“独立”和“占地性质为住宅”这两个条件，才能认定其属于“别墅”。
比如在北京，根据原国土资源部发布的《关于房地产分类别指导价格的通知》，以建筑形态来分，房地产可以分为住宅、别墅、高档写字楼、零售商业楼等17种类型；其中别墅又细分为独立别墅、联排别墅、叠拼别墅、多层别墅等4种。
北京规定，只有占地性质为住宅且符合四条件的，才属于别墅： (一)单一产权； (二)容积率小于等于0.7； (三)单套建筑面积大于144平方米； (四)实际用途为别墅。