别墅豪宅税怎么收？
我们这边是广东潮汕地区，新建的独门独户（上下两层那种）别墅，建筑面积420平左右，土地面积150平，收3%的契税加2%的土地增值税和6%的所得税。 以前建的老房子，超过5年的，收3%的契税+1%的土地增值税+6%的所得税，不超过5年（包含5年）的，收3%的契税+2%的土地增值税+6%的所得税，这个税费是按照房产评估价收取。 这个房产评估值是怎么来的呢，就是当地二手房交易的价格，比如某别墅小区同地段同面积的住宅二手房价格是每平米2万元，那么这套别墅的房产评估值就是200万，至于土地的评估价值，一般就是当地的地价了，比如这块地周围同一类型的住宅用地拍卖的平均地价是多少就按多少来评估。 这些税收都是房屋建成年限超过两年免交营业税，土地增值税减半征收，而且这些税收都可以由买房一方承担，但是只能限二手房交易。
在收这些税费的时候还会扣掉一些费用，比如房屋维修基金，2%，这个要根据当地政府规定的标准来扣除。另外就是一些安装费、评估费等等，各地各地方政策不一样，不过都不会有太大出入。 所以如果买这种独门独户的别墅，税费可能要比普通商品房高不少，如果是买花园洋房之类的带小区带花园的那种别墅，因为性质跟普通商品住宅一样，所以税费跟普通商品住宅没什么区别。