别墅的地块值钱吗？
从土地价值的角度来说，地块分为商业用地（商业金融）、工业用地（仓储物流）、住宅用地（居住生活服务）和公共绿地（公用设施）等四种，其中前两种属于非居住用地，价格评估中要考虑工业或商业性质带来的收益损失；后两种是居住用地，但是价格评估时不考虑用途对价值的影响，统归为“住宅”类进行计算。 也就是说，在评估中，商业或者工业用地的价值会低于同类型的住宅用地，而居住用地则无差别地与同类用地相等。 不过现实生活中，土地的用途并非简单的由土地利用总体规划决定。比如在旧城改造过程中，由于原有规划中的道路、绿化等公益性用地难以拆出，导致可供建设住宅的土地资源极度稀缺，进而推高了房价。这时，虽然土地的实际用途并不是商业或工业，但因为评估时仍然要考虑到未来可能因为规划调整造成的收益损失，所以最终得出的地价也会偏高。
当然，即使土地实际用途为商业或工业，但是在评估时考虑到未来可能发生拆迁的情况下，其补偿金额也会高于同等条件下的宅地。这实际上是将拆迁费用提前计算到了未来租金收入之中。 需要特别说明的是，在国有土地上房屋征收过程中，对被征收人给予的补偿包括： …. (二)财产性补偿，包括：….(3)房屋装修补偿….． 这里所称的“房屋装修补偿”其实是指房屋内部装饰装修的补偿，对于商铺等经营性用房，由于其装饰装修的价值往往较高，所以在征收过程中，这部分的费用应该比较独立地计列出来。 不过，无论是哪种类型的地价，最后都要计入到房产总值中去，作为缴税基数。