别墅加层合法吗？
别墅（洋房）加建应该属于违建的，但实际情况比想象的复杂一些 首先，我们常认为的别墅是独立占地、独门独户的情况 在我国目前的项目中，此类别墅是比较少，一线城市几乎不存在，二、三四线城市量也不多 比较常见的别墅形态是联排别墅和叠拼别墅 这两种类型的别墅一般是由多层住宅基础上发展而来，与周围地块相连接
根据《国土资源部关于加强农村宅基地管理的若干意见》规定，非农建设必须依法办理建设用地审批手续。严禁未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建设住房及附属设施。 同时该意见还指出，对于旧村庄、旧厂房等存量建设用地，各地可以根据实际情况，制定具体的供地方式，并报请国务院批准。
在符合当地政策情况下，对旧房进行改建、翻建，并且符合相关规划的前提下，是可以办理报批手续的！ 这个条件其实挺难的，至少一线城市是没有这样的政策的 其次，有些地区虽然禁建，但允许经过一定程序来补办手续 比如杭州西湖风景名胜区就出台过《西湖风景区违章建筑处理条例》，其中第二条规定：“本条例所称违章建筑，是指未经规划、国土资源主管部门批准或者未按照批准内容建设的建筑物和构筑物”。
第七条则明确，“建设单位或者个人需要新建、扩建、改建建筑物、构筑物的，应当向风景区管理机构提出申请；申请时，应当提交下列材料： (一)经规划国土资源主管部门批准的文件复印件；
(二)不动产权证书或者国有土地使用权证明书复印件；
(三)建设工程设计方案；
(四)其他有关文件。 ” 所以说，如果没有获得土地和建设许可的情况下就擅自施工建设，确实是违法的；但如果经过合法的申请程序，在获得相关部门审批之后，施工建设就是合法的。
当然，这个流程不是一句两句能说清楚的，各地政策和流程不一，建议参考当地具体的规定。