如何判定违规修建别墅？
我们首先来讨论一下，什么样的房屋属于别墅？ 别墅的定义很多，从建筑形态上来讲，可以理解为：容积率低于1.0的住宅；从土地属性上来定义，则可以为独栋、双拼、联排等较低容积率的住宅。 但现在市面上也有各种各样的“别墅”产品出现，甚至还有公寓也打着"别墅"的旗号售卖，这些项目其实都有违规建别墅之嫌。 那么如何判断一个项目是否违规建造了别墅呢？ 我们可以从以下三点来进行判断！
① 看用地性质 首先要了解项目所占地段的规划是商业还是住宅，如果是住宅的话，还要看是否是住宅用地、商住用地还是综合类用地。因为不同性质的用地其容积率要求是不一样的，对于建筑高度的限制也会有所不同。
② 看规划设计方案 每个项目在设计阶段都会制作设计方案，这个设计方案中会对项目各分区的用地范围、功能分区、高度控制、建筑风格等有详细的描述。如果后期实际建设和设计存在明显差异，就有可能违法。
③ 看施工许可证 如果有施工许可证的话，在证书上面会标注该工程的用地面积、建筑面积以及结构类型等信息，如果上述信息不符合规划建设方案的要求，则有违建的可能。 当然，判断一个项目是否违规建造别墅还可能有其它办法，如申请政府信息公开，查询以往的行政处罚信息等。
不过，虽然违规建造别墅的行为可能存在上述三种情形之一，但如果开发商已经办理了相关的建设手续并且通过竣工验收，取得了相应的证件并交付给业主的话，即使前期存在一些建设过程中的违规行为，但是法定时效内已经过了处罚期限，这些项目也属于合法项目。