临沂开发区别墅？
我来说一下我的看法，可能不够专业。仅供参考！ 先说观点吧，个人感觉投资价值不高。 为什么这么说呢？ 我先给你说一下我对临沂城市的认知。
临沂的中心城区其实就是兰山区，但是兰山区的中心又在哪里呢？ 在老城区还是说北城新区？ 老城区的话，也就是临西五路附近了，这里距离火车站很近，所以老临沂人俗称“火车广场”。这里的繁华程度应该算是全市第一了（20年前），但是现在真的不怎么样了。商业、人口都远不如前。
如果说是北城新区，那么中心应该是临沂市政府所在地，银雀山附近。这一片算是新临沂人聚居的地方，高楼林立，各种商场、写字楼都有。 但是这两个区域离得比较远，中间隔着一个临西八路。
再来说说经济开发区。 从行政级别上说，经济开发区比北城新区可要低多了。而且这个区域内，工厂比较多，所以整个区域的档次也要略逊于北区。 不过，最近经济开发区似乎要建设起来了。
因为今年临沂市重点提到了说要打造河东高铁站片区，而这个高铁站就在临沂经济技术开发区境内。并且还有轻轨相连。另外，还重点提出了要建设临沂商城，把原来以批发为主的商城打造成综合型的商贸物流城。（具体可以参考百度百科 URL )
我个人认为，未来的发展是看好河东区高铁片区的，毕竟现在高铁通达全国各地，交通便利。再加上有轻轨相连，有利于各个区域间的互联互通。 但是对于你这个别墅是不是买亏了，我觉得倒是不至于。首先，这个地方虽然是经开区，但是距离高铁站毕竟不远，也算是在河东区了。 再一个有优势就是价格，相对于市区和南区来说，这个价格确实不算贵。（虽然我感觉买了有点亏……） 最后来简单说一下升值空间的问题。
按照我们正常买房的思路，买的房子升值了，肯定是喜从天降，乐呵呵。 然而这个问题是有例外的，这个例外就是二手房。 比如说你在北京买的一个普通的老小区，单价4万/平方米。买的时候正好碰到房价最高点。然后你准备出手的时候，刚好遇到房价最低点。（比如去年和今年的深圳）。那你是亏的还是赚的？ 这是一种非常特殊的现象，即二手房价跌了，而你手里的二手房却涨了。这种情况会吗？ 会有！ 这种特例只能发生在二手房交易量很小的情况。就像是一个漏网之鱼一样，极少数情况才会出现。
所以对于你的别墅来说，虽然买的时候是便宜，但是出手时候能不能卖出去，那就另说了。 因为一般情况房价都是涨涨跌跌，不会出现持续大幅下跌或者大幅上涨的情况。 除非……