北京别墅哪里最便宜？
1、北京别墅区域划分 首先给大家简单介绍下北京目前建成区的版图变化，以及各版块发展的历史，这样大家才能清楚知道为什么东西城的老破小能涨到这么贵，而郊区的新房却那么便宜。 目前北京中心城区（包含东城和西城两个行政区）建设用地仅占全市的6.4%，却承载了30%的人口和50%的土地人口负载量。因为中心城区土地有限，因此近几年大量外来人口的涌入使得东、西城成为二手房市场的主战场，也造成了这两个区二手房价格不断上涨的局面。 而远郊区域的房价一直比较低迷，比如位于五环外的房山，均价只有28000元/平米，比通州还便宜。原因是这里的新房不限价，加上离市区很远，所以很多外地人买完房子就很少有人去住了，相当于闲置下来。
随着这几年的发展规划，一些远郊地区开始迎来发展契机。比如说通州的副中心概念，使得通州房价一路飙升；亦或者大兴的航天新城，因为拥有首都机场、南苑机场两大机场，还有腾讯新大楼加持，房价也是水涨船高。 所以从房价角度看，北京其实已经分为“同城”和“郊野”两种区域了，两者的差距越拉越大。
2、各区二手别墅情况 我们主要来看看城里(城区+丰台)和远郊(大兴+昌平+平谷+怀柔+密云+延庆)区域的别墅情况，由于数据太多，我们只挑选了一些比较有代表性的楼盘。 从表格可以看到，城区的二手别墅整体报价基本都在10万+每平米，个别楼盘甚至达到15万+。不过这些别墅的面积段很大，最小的90平，最大的能达到800平，所以总价高也是有原因的。
如果算上远郊地区的别墅产品，北京所有在售别墅的均价在4-7万之间，这个价位要比很多普通洋房的价格要低。
3、不同预算该如何选？ 如果手里资金充裕，对学区没太大需求的话，建议买城区的别墅，毕竟环境、配套等各方面都要更胜一筹。 但是如果在预算有限的情况下，还是建议大家买远郊的别墅，因为这类产品单价虽低，但面积大，同样很适合三代同堂或二胎家庭居住。而且远郊的别墅普遍都有院儿，如果喜欢中式风格，那打造园林景观也不是难事。
最重要的是！远郊别墅的区域发展前景是看好，比如说科学城概念的热潮正在席卷海淀，未来这里的房价肯定还会再上一个台阶。再加上地铁线路的完善，对于不介意交通条件的刚需群体来说，现在正是入场的好时候。