别墅围墙属于违建吗？
这要分情况看，如果这个别墅项目取得了建设工程规划许可证并且经过了竣工验收合格并备案的，那么这个围墙就属于合法建筑；反之，则属于违法建造的“违法建设”行为。 依据《城乡规划法》规定，建设单位应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位进行工程设计，取得施工图设计文件后，申请办理建设用地规划许可证（含附件）。 在实施建筑工程施工许可时，应当查验建设单位的建设工程规划许可证及附件，并核实其是否按照许可内容进行建设。 也就是说，只有依法办理并取得建设规划许可，在符合相关建设标准的前提下进行的围墙建设才是合法的，否则就是违建。
但是需要注意的是，对于已经建成的围墙，一般不宜采取强行拆除等方式处理，可以采取责令当事人自行拆除或申请人民法院强制执行等方式来处置。 同时，根据《城乡规划法》和住建部《关于在部分地区开展违法建设处置制度改革试点工作的通知》等相关政策规定，对于历史形成的临时建筑和经有关部门认定为合法建筑的，也可以由所在地县级人民政府制定办法予以分类处置。
所以，只要这个别墅项目的建设主体履行了相应的报批报建手续，那这个项目的围墙就不属于违法建筑，而是合法的建筑。当然，这个合法的建筑与没有办理审批手续就建设的违章建筑毕竟还是不同的。