投资公寓还是别墅好？
投资回报率从理论上来讲，是年收益率/出租回报率>1.2（住宅租赁市场平均溢价率） 因此年收益能覆盖贷款利息（按揭买房的房贷利息）且有一定盈余的，即认为房产值得投资。 年收益率=租金收入+转让溢价（买卖差价）-房屋总价×贷款利息÷房屋总价 这里需要简单了解一下年化率和出租回报率的概念： 年化率又称为计息利率、名义利率，指的是银行利率换算成年利息除以本金得出的百分比；而出租回报率=(每月房租－物业管理费)×12÷房屋总成本 当然，房子是否有升值空间也要考虑进去，毕竟如果房价上涨，同样会提高房子的变现能力和转让溢价。但如果房价下跌呢，跌了怎么办？比如今年买的房子明年跌了30%，那这个资产实际上就贬值了，就要打个折扣再卖掉。所以还要结合房地产的涨跌趋势来考虑。
以苏州为例，二手房住宅的出租率大概75%左右，新房65%左右，商业写字楼等则达不到50%。也就是说，有一半的二手房住宅和三分之二左右的商品房是不能达到上述理论值的，换句话说这些房产的投资价值其实是比较弱弱的…… 但商办类物业由于需求旺盛且稀缺（姑苏区的办公用房只有26万方，相城区更少，仅有18万方），供给却不稳定（每年新增供应面积区间波动很大），导致其价格仍然保持平稳微涨，租售比也维持在合理范围，投资回报并不差。