别墅能退契税吗？
1、别墅属于普通住宅还是非普通住宅，如何界定？ 普通住宅：就是普通的住宅了。没有特殊规定。 非普通住宅：别墅（含城市洋房）；户型面积大于等于144平方米；单套建筑面积大于50平方米的非单一产权住宅。
2、购买普通住宅交契税；购买非普通住宅交3%的增值税及附加和1%-3%的印花税。
3、房子交了定钱，因为开发商原因不能交付使用，定金能退吗？ 可以要求退还定金，但是要看您跟卖方签订的合同是如何约定的，如果合同无约定则要看具体情况。一般有以下几种处理方式： 一方未按照合同约定履行义务的，另一方有权选择解除合同并要求对方承担违约责任或继续履行合同。定金能否退回需要看买方是否要求继续履行合同。 如果买方不再购买房屋，那么属于买方违约，定金不予返还；如果卖方违约，那么应当双倍返还定金。 但现在因为开发商原因导致无法交房的，一般是卖方违约，所以定金应该返还是肯定的。只不过在确定违约金的时候要注意，根据《司法解释》的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。