别墅能退契税吗?
1、别墅属于普通住宅还是非普通住宅,如何界定? 普通住宅:就是普通的住宅了。没有特殊规定。 非普通住宅:别墅(含城市洋房);户型面积大于等于144平方米;单套建筑面积大于50平方米的非单一产权住宅。
2、购买普通住宅交契税;购买非普通住宅交3%的增值税及附加和1%-3%的印花税。
3、房子交了定钱,因为开发商原因不能交付使用,定金能退吗? 可以要求退还定金,但是要看您跟卖方签订的合同是如何约定的,如果合同无约定则要看具体情况。一般有以下几种处理方式: 一方未按照合同约定履行义务的,另一方有权选择解除合同并要求对方承担违约责任或继续履行合同。定金能否退回需要看买方是否要求继续履行合同。 如果买方不再购买房屋,那么属于买方违约,定金不予返还;如果卖方违约,那么应当双倍返还定金。 但现在因为开发商原因导致无法交房的,一般是卖方违约,所以定金应该返还是肯定的。只不过在确定违约金的时候要注意,根据《司法解释》的规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。