何为上叠别墅？
叠墅，是洋房的“升级版” 一般认为，叠墅是洋房的“升级版”。 比较普遍的看法是，以4-6层为主，一梯两户到三户，户型一般为四室以上，面积140㎡以上的称为洋房；而5-7层，一梯一户或一梯两户，户型多为三室一厅两卫，面积达120㎡以下的则称为叠墅。
但实际上，由于用地限制，目前市场上很多项目所谓的“叠墅”实际上高度并不低于10层，甚至更高。同时，由于容积率、绿化率等指标的要求，加上开发商往往会把小区园林和景观打造得相当漂亮，因此实际居住体验也比一般的住宅要好。当然，价格也是水涨船高。 那么，为什么要在多层建筑中强调“叠墅”的概念呢？ 从规划角度看，这是由于土地利用率的原因——对于同样占地的一栋住宅楼，如果建多层（通常指四层及四层以下），则户均建筑面积可能会达到180平方米；而如果建高层（通常是30层左右），则需要更大的用地，且对周边地块也会产生相应的影响。 但不管怎么说，叠墅毕竟属于“矮层楼房”，在舒适度上总是与别墅有一定差距。
另一方面，从产品设计看，现在市场上大多数项目的“叠墅”其实只是“叠加”而已——即在同一平面高低错开布置两套住房。这类产品虽然可以称之为叠墅，但实际空间感非常差，下叠的院子被上叠的房顶完全遮挡，无法使用，而下叠的卧室基本都被上叠的卫生间、厨房等公共区占用。 真正意义上的叠墅应该是“复式”的，即一层客厅、餐厅等公共功能区，二层主卧室、书房等私密空间。这样，上下两层可以实现功能的区分，保证私密性，又能够利用空间的层高，实现更好的采光通风效果。