别墅和楼房好吗？
谢邀~ 先放结论，再慢慢道来理由！ 从居住体验上来讲，别墅>洋房>高层/小高层 从投资角度来讲，别墅<洋房<高层/小高层 买套大房子一直是不少人追求的居住梦想之一。所以这个话题还是挺吸引人的嘛～ 先讲别墅，别墅是位于城镇郊区或风景区附近，由若干住宅单元组成，每单元内有若干套房，供极少数居民居住的豪华型居住建筑。
别墅的舒适度自然不必多言。独门独院、私密性极强；厅房宽敞、居住舒适；功能分区明确、进退有序；动静分离、互不占优；内外景观极佳、充分借景…… 但别墅的缺点同样明显——土地使用率很低（独栋别墅一般只利用了一块土地的一部分来建房屋，而联排别墅更是仅仅利用了地块的最底层来建房）、交通可达性差，通常需要乘坐较长距离的公交车或是自驾线路才能到达，同时由于容积率低，导致建设成本上升，最后别墅产品的房价也往往居高不低。
洋房则介于别墅与高层之间，一般是多层建筑，一梯两户或者一梯四户设计，带有花园露台等，户型一般为三室两厅两卫或者四室两厅两卫，也有部分洋房是一室一厅或者是两室两厅的设计。 洋房的优势在于，相对别墅来说，其用地密度较低，建筑密度不高，减少了绿地被占用的面积从而保证小区拥有足够的公共活动空间和绿化；而在居住舒适性方面，洋房也做到了动静分离、洁污分区和居室分梯。但是一般来说，洋房的层高都会高于普通高层产品，因此空间感会稍显拥挤。不过，目前有不少洋房产品会在一层配备挑空客厅，一定程度上解决了层高压抑的问题。
与别墅相比，洋房在土地成本、施工建造上的耗资都要更低，因而产品价格也会更亲民一些，但洋房受城市土地资源限制比较大，如今不少开发商都将洋房项目做成了高低配，与高层混为一体，在视觉上影响观感质量。
相较于前两者，高层住宅的优点在于配套完善、通勤便捷、价格实惠，劣势也很明显——高容积率带来的是高密度的居住人口，随之而来的就是生活便利程度降低、绿化的减少、楼间距离的缩短以及私隐的丧失等等问题。
【注：本文中所提到的“洋房”均指“真洋房”，即四层、六层的多层住宅】