徐州哪个别墅？
2014年买的云龙区大龙湖畔的君盛·玉湖国际，当时买的是下叠带花园和地下室，总共花了285万（含装修）。现在打算卖掉换别墅，不知道能卖多少钱？有没有专业人士帮忙估个价？
回答：首先，要恭喜楼主，因为按照目前二手房市场的情况，同小区同期买房子的客户，现在大部分都选择了出手，并且成交价上比你的购买价格要高很多；其次，要提醒楼主，因为房子是个特殊的商品，它不同于其他普通商品的交易过程，是有很多的流程和注意事项的，所以千万不要觉得买了房子就可以坐享其成，不劳而获了，卖房子也是个技术活！ 鉴于题主没有放出房子的实景图，我就以我自己的经验来大概估算一下，仅供参考！
一、先说说房子本身的价值 我跟我的老婆结婚的时候住的就是君盛·玉湖国际的房子（我们俩的爱情长跑始于初中，毕业在一起之后，她去了外地读书，我在徐州当兵，直到毕业后才结的婚）。
当初买这个楼盘的主要目的是为了结婚用的，因此对户型的要求比较高，看了很多户型，最终确定这个下叠（也是因为有一层地下室可以改造为娱乐室，恰好符合我对功能的需求）。
因为这个原因，我对这个楼盘的感情很深，也希望你能理解我粗略估价的真实意图。 从外观看，你的房子应该过了保修期，物业也应该是到了该交的时间，如果一直没有交的话，也会对房价有一定影响。 由于你没有放户型图，我只能以自己的经验大致估算一下。
你的房子面积应该在200㎡左右（其实算错了也不打紧，反正是用来给房子升值做铺垫的，哈哈哈……），赠送面积（花园加地下室）大概在100㎡左右吧，总价应该是在380万左右。 如果一切顺利，你完全可以卖到这个数。 有一些可能不会卖得这么高，例如如果你买房的时间是在房地产低谷时期，又或者是冷门季节，例如今年冬季，那么售价肯定很难超过360万元。如果买房时间距离现在比较久远的，而且你又不愿意花精力和时间去收拾和整理房间的话，房价会更低。 不过，如果你花钱请人打扫干净房子，并适当点缀的话，房价还是可以提升一些。
二、再谈谈装修 对于准备卖掉房子的你来说，是否装修以及如何装修是一个让人很头疼的问题。 因为无论是清装还是精装，以后想要重新装修的话都会很麻烦。
如果你是清装的，还好说一点，只需要更换部分家电和家具就行啦。如果是精装的，那可就苦了买你房子的人，毕竟要拆掉原来的装修，重新装修的话，费用也不便宜。 作为房东，你应该尽量把装修留给自己最爱的人或者最有感情的人吧！ 所以建议你在装修上面多花点钱，保留一些有纪念意义的东西。比如墙上的照片，床品的四件套，桌上的台灯等等。