别墅房贷几成？
首先，楼上的朋友算的利息不够准确哦。 计算房贷利息，有两个关键因素需要考虑：
1、贷款期限；
2、贷款利率（包括基准利率和上浮比例）。 而影响客户实际支付的利息总额，还包括以下几个因素：
1、是否选择等额本金还款方式——由于每月的月供中，本金比重稳步增加，而利息比重逐步减少，因此对于客户来说前期还款压力较大，而在后期还款能力则会逐步增强。如果客户选择了这种还款方式，那么实际支付的利息比等额本息要多。
2、是否有提前还款 —— 如果贷款满一年，或是两年三年等，有提前还款的话，银行一般是允许客户一次性将剩余贷款还清的，这样客户就不用支付后续的利息了。当然如果是提前全部结清的话，之前所还的本金部分银行是不会退还给客户。
3、是否为首套房贷——目前各家银行的房贷利率首套房都是统一的，但是二套房会比首套房稍高一些，所以如果客户是首套房贷且符合当地银行的政策要求，那么就可以享受到较低的首套房贷利率。反之，则需承担更高的房贷利率。 以上因素，除了贷款利率外，其他的都不受客户的掌控，所以具体要看客户自己的实际情况而定。
一般情况下，购买别墅的客户经济实力较强，征信良好，负债率低，具备按时足额偿还借款的能力，申请贷款难度不大。但由于别墅一般位于市区或近郊，交通方便，配套完善，需求较住宅产品而言偏刚性，所以贷款政策与商品房略有不同，各家放贷额度相对有限，放款周期也较长些。